Un bien, une fiche, un dossier financier
Norveo donne un cadre unique. Chaque bien devient une fiche structurée que tu remplis toujours de la même manière. À partir de l'acquisition, de l'exploitation et du financement saisis, l'outil calcule seul le dossier financier sur l'horizon de détention.
Une fiche standardisée
Sept onglets, les mêmes pour tous les biens : identité, acquisition, exploitation, financement, hypothèses, risques, synthèse. Tu décris le bien une fois, proprement.
- Type d'actif : résidentiel, tertiaire, commercial
- Surface, nombre de lots, année, état, DPE
- Localisation et sous-type
Le prix et les frais d'entrée
Le prix d'achat, les frais d'acquisition en pourcentage ou en montant, et les travaux. Norveo consolide le coût total d'entrée du bien.
- Frais en pourcentage ou en montant
- Travaux intégrés au coût total
- Coût d'entrée consolidé
Les loyers et les charges
Les revenus locatifs, la vacance, les charges non récupérables, la taxe foncière et les frais de gestion. De quoi établir le revenu net d'exploitation.
- Loyers et taux de vacance
- Charges, taxe foncière, gestion
- Revenu net d'exploitation calculé
Le crédit et l'effet de levier
L'apport, le montant emprunté, le taux, la durée et l'assurance. Norveo calcule l'annuité, le LTV et le DSCR pour mesurer la solidité du montage.
- Prêt amortissable ou in fine
- LTV : part financée par l'emprunt
- DSCR : couverture de la dette par les loyers
La sortie et l'actualisation
Le taux d'appréciation annuel, les frais de revente et le taux d'actualisation. Ce sont les hypothèses qui pilotent la valeur de sortie et la VAN.
- Valeur de sortie par appréciation du prix
- Frais de revente
- Taux d'actualisation paramétrable
Les risques, évalués
Une grille de risques propres au bien, notés en probabilité et impact, avec une gravité calculée et codée par couleur. Le profil de risque ressort d'un coup d'œil.
- Probabilité × impact sur une échelle de 1 à 5
- Gravité de Faible à Critique
- Tri automatique par gravité
Le dossier financier, calculé tout seul
C'est là que tout se rejoint. À partir de l'acquisition, de l'exploitation, du financement et des hypothèses, Norveo calcule le rendement, le cash-flow, le TRI et la VAN, et trace les flux année par année.
- Rendement net, cash-flow, TRI et VAN
- Flux de trésorerie sur l'horizon de détention
- Définitions des indicateurs intégrées
La fiche complète, en PDF
Une fois la fiche remplie, Norveo l'exporte en PDF : identité, acquisition, exploitation, financement, synthèse et profil de risque. Un document propre, prêt à présenter à un partenaire ou à une banque.
- Toutes les sections sur une page
- Flux année par année et indicateurs
- Export dans la langue et la devise choisies
