Applicazione Keystone · Arbitraggio immobiliare

Norveo

Confrontare più immobili significa destreggiarsi tra fogli di calcolo tutti diversi. Norveo rende questi immobili confrontabili: una scheda standardizzata per immobile, un business case calcolato da solo e arbitraggi che reggono sui numeri.

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Gratuito · Nessun dato trasmesso
01
Il problema

Arbitrare senza una base confrontabile

Gli immobili arrivano in ogni formato. Un annuncio qui, un foglio di calcolo là, una stima altrove. Impossibile confrontarli. Così la scelta si fa di pancia, non sui numeri.

  • Ogni immobile è analizzato a modo suo, quindi non confrontabile con un altro
  • Nessun business case omogeneo: né rendimento, né cash flow, né TIR, né VAN per decidere
  • Il finanziamento e la sua leva non sono collegati alla redditività
  • I rischi di un immobile non sono valutati prima di posizionarsi
  • L'arbitraggio finale poggia su un foglio di calcolo fragile, rifatto a ogni opportunità
02
Come funziona

Un immobile, una scheda, un business case

Norveo dà un quadro unico. Ogni immobile diventa una scheda strutturata che compili sempre allo stesso modo. A partire da acquisizione, gestione e finanziamento inseriti, lo strumento calcola da solo il business case sull'orizzonte di detenzione.

01 · Identità

Una scheda standardizzata

Sette sezioni, le stesse per ogni immobile: identità, acquisizione, gestione, finanziamento, ipotesi, rischi, sintesi. Descrivi l'immobile una volta, in modo pulito.

  • Tipo di asset: residenziale, terziario, commerciale
  • Superficie, numero di unità, anno, stato, APE
  • Localizzazione e sotto-tipo
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Norveo, schermata Identità della scheda immobile
02 · Acquisizione

Il prezzo e i costi d'ingresso

Il prezzo d'acquisto, i costi di acquisizione in percentuale o in importo, e i lavori. Norveo consolida il costo totale d'ingresso dell'immobile.

  • Costi in percentuale o in importo
  • Lavori inclusi nel costo totale
  • Costo d'ingresso consolidato
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Norveo, schermata Acquisizione con prezzo e costi
03 · Gestione

Canoni e spese

I ricavi da locazione, lo sfitto, le spese non recuperabili, l'imposta sugli immobili e i costi di gestione. Quanto basta per stabilire il reddito operativo netto.

  • Canoni e tasso di sfitto
  • Spese, imposta immobiliare, gestione
  • Reddito operativo netto calcolato
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Norveo, schermata Gestione con canoni e spese
04 · Finanziamento

Il credito e la leva

Il capitale proprio, l'importo finanziato, il tasso, la durata e l'assicurazione. Norveo calcola la rata, il LTV e il DSCR per misurare la solidità della struttura.

  • Mutuo a rimborso o solo interessi
  • LTV: quota finanziata dal mutuo
  • DSCR: copertura del debito dai canoni
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Norveo, schermata Finanziamento con LTV e DSCR
05 · Ipotesi

L'uscita e l'attualizzazione

Il tasso di rivalutazione annuo, i costi di rivendita e il tasso di attualizzazione. Sono le ipotesi che guidano il valore di uscita e il VAN.

  • Valore di uscita per rivalutazione del prezzo
  • Costi di rivendita
  • Tasso di attualizzazione regolabile
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Norveo, schermata Ipotesi con rivalutazione e attualizzazione
06 · Rischi

I rischi, valutati

Una griglia di rischi propri dell'immobile, valutati in probabilità e impatto, con una gravità calcolata e codificata a colori. Il profilo di rischio emerge a colpo d'occhio.

  • Probabilità × impatto su una scala da 1 a 5
  • Gravità da Basso a Critico
  • Ordinamento automatico per gravità
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Norveo, schermata Rischi con gravità
07 · Sintesi finanziaria

Il business case, calcolato da solo

È qui che tutto converge. A partire da acquisizione, gestione, finanziamento e ipotesi, Norveo calcola il rendimento, il cash flow, il TIR e il VAN, e traccia i flussi anno per anno.

  • Rendimento netto, cash flow, TIR e VAN
  • Flussi di cassa sull'orizzonte di detenzione
  • Definizioni degli indicatori integrate
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Norveo, schermata Sintesi finanziaria con rendimento, cash flow, TIR, VAN
08 · Restituzione

La scheda completa, in PDF

Una volta compilata la scheda, Norveo la esporta in PDF: identità, acquisizione, gestione, finanziamento, sintesi e profilo di rischio. Un documento pulito, pronto da presentare a un partner o a una banca.

  • Tutte le sezioni su una pagina
  • Flussi anno per anno e indicatori
  • Esportato nella lingua e nella valuta scelte
Norveo, scheda immobile esportata in PDF
Circuito decisionale – ogni immobile passa da Bozza ad Analisi, Selezionato, In offerta, Acquisito o Rifiutato.
Comparatore – una tabella di arbitraggio e una matrice rendimento / rischio su tutto il portafoglio.
Multivaluta – euro e dollaro, tasso di cambio regolabile sul PDF.
Condivisione schede – esportazione e importazione JSON per spostare un portafoglio tra computer.
03
Punti di forza

Leggero, autonomo, tuo

Gratuito

Prototipo locale

Esplora lo strumento e il suo funzionamento senza costi né impegno.

Nessuna installazione

Nel browser

Un file, nessun software da installare, nessun account da creare.

Riservatezza

Dati in locale

Tutto resta nel tuo browser. Nessun dato è trasmesso a un server.

Lingue

Trilingue

Interfaccia in francese, inglese e italiano.

Restituzione

Esportazione PDF

La scheda dell'immobile completa, impaginata, pronta da diffondere.

Calcolo

Business case integrato

Rendimento, cash flow, TIR e VAN calcolati in automatico.

04
Per chi

Chi investe

Norveo è per chi confronta più immobili prima di impegnare il proprio denaro, e per chi li consiglia.

Investitore immobiliare Operatore immobiliare Family office Consulente patrimoniale Fondo immobiliare e club deal Broker e cacciatore immobiliare
05
Servizi Keystone

Lo strumento è gratuito. L'implementazione è un servizio.

Esplorare Norveo in locale non costa nulla. Metterlo davvero al servizio delle tue decisioni richiede di adattarlo alla tua strategia, alle tue ipotesi e ai tuoi partner. È il ruolo di Keystone.

01

Inquadramento della strategia

Definire la tesi di investimento, i criteri di selezione e il circuito decisionale.

02

Configurazione

Ipotesi, costi, fiscalità e valute calibrati sul tuo contesto.

03

Costruzione dei dossier

Accompagnare la produzione di dossier solidi, difendibili davanti a una banca.

04

Formazione

Rendere i tuoi team autonomi sullo strumento e sul metodo di arbitraggio.

05

Pilotaggio del portafoglio

Mettere in piedi e animare il monitoraggio degli immobili nel tempo.

06 · Deployment

Norveo in rete

Una versione ospitata dove tutti gli utenti lavorano sulla stessa base, senza scambio di file. Diritti di accesso, dati centralizzati, hosting sovrano se serve.

Scrivi a Keystone → contact@key-stone.fr
Norveo

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